开发商没留管道接口 三木家天下文澜府接不了市政供热

　　近年来，胶州经济技术开发区区域迎来开发高潮，各大地产商强势入驻，区域内的地铁、学校、医院等配套设施的规划也使得购房者对区域的未来充满了期待，纷纷决定在此安家。今年以来，各楼盘先后交付，但部分业主发现了一个十分棘手的问题：小区没有市政供热。三木家天下文澜府等业主诉称：“市政供暖规划滞后、不合理，开发商却没有进行相关配套建设，导致我们无法接入市政供暖。”燃气壁挂炉供暖耗能高、能效低，噪音大且不环保，还存在更高的安全隐患，这使得业主对此十分不满。

　　2018年，市民李先生在三木家天下文澜府置业顾问的介绍下，他看好该小区一期22号楼的一套住宅。

　　“看房的时候，我问过供暖方式，置业顾问说供暖管网还没有过来，暂时使用天然气供暖，等到市政管网修过来了，就给接上。”李先生告诉信网，为了使购房者彻底安心，置业顾问还称，“周边有学校、医院，这么多的大单位，不可能就把一个三木文澜府扔下用天然气供暖。”

　　交付20万定金之后，李先生在2019年才看到购房合同，结果供暖方式一列写了燃气壁挂炉供暖。“要不要退房我做了很久的思想斗争，但是想到退房开发商一定会在定金上刁难我。”最终，在置业顾问再三保证小区后期会接入市政供暖之后，李先生签了合同。

　　临近交房，李先生听邻居说，小区没有预留市政供暖的接口，楼道里也没有装配套管道。

　　随后，李先生问了小区其他业主，大家表示，置业顾问当初回答供暖方式的口径都差不多，“感觉他们统一培训过，基本都说暂时用燃气供暖，但现在交房了，要找当初做承诺的置业顾问，就说离职或者不负责这个项目了。”

　　与李先生存在类似情况的还有市民刘先生。2019年，他购买了另一家开发商的房子，本想着退休了可以和老伴一起来青岛养老，结果被小区供暖一事搞得焦头烂额。“当时中介摆了宴席，邀请我们这些想买房的人去吃饭，每桌有一个置业顾问，全程在宣传房子有多么好。”刘先生说，当晚置业顾问只字没提供暖方式，自己也没往这个方向去想，“我们买的是北方的房子，北方的新建小区还能没有市政供暖吗?”

　　交完首付后，刘先生知道了小区使用燃气壁挂炉供暖一事，“邻居都说没有集中供暖，烧不起天然气。”业主们表示，直接燃烧天然气耗能高，但能效低，尤其在遭遇像极寒天气时，市政供暖的好处和舒适度是分户式壁挂炉供暖没法比的。“如果是因为集中供暖热源没有兴建，只能够运用天然气壁挂炉取暖作为过渡，那么开发商为什么不设计预铺市政供暖管道预留接口?”

　　刘先生告诉信网，有邻居咨询了专业人士，按照相关规定，开发商必须交城市配套建设费用，“据说是112元/平方，这里面集中供暖就占75元。如果不要集中供暖，配套费和楼内管道费都省了，小区内的配套建设也不用投资，估计每平方能省100元。有内部消息说，如果现在再改成市政供暖的线亿。”

　　之后，业主们通过各个渠道将供暖方式一事向有关部门进行了反映。“相关部门回复说该区域采用集中供热与分布式供热两种方式供热。可按照相关法律法规，分布式供热和合同中写的分户式供热完全是两种供热方式。”刘先生说。

　　根据刘先生提供的图片，信网看到，天然气分布式能源是指利用天然气为燃料，通过冷、热、电三联供等方式实现能源的梯级利用，综合能源利用效率在70%以上，并在负荷中心就近实现能源供应的现代能源供应方式，是实现天然气高效利用和结构优化的重要途径。刘先生认为，“天然气分户壁挂炉供暖，既没有高效能利用能源，也没有节能减排，还不加任何处理措施就向空中排放所有的二氧化碳和一氧化碳等废气，与国家大力提倡的节能减排高效环保背道而驰。”

　　业主们提出诉求，趁着现在各小区建设还在进行中，加铺集中供暖管道和预留集中供暖接口还方便些，抓紧进行集中供暖改造，给大家一个温暖的家。

　　信网联系到三木家天下文澜府项目，对方工作人员表示，小区建设时政府没有规划集中供暖，所以未预留市政供热管熊猫体育网站道接口，也未承诺过业主关于市政供热的相关事宜。

　　“我们开盘比较早，2017年就开始建设了，当时政府没说这边会过来集中供热，所以我们规划的就是天然气供暖，壁挂炉会赠送给业主，也会在室内铺设地暖，阳台和卫生间除外。”工作人员告诉信网。

　　“2020年有消息说这边会建一个供热站实现集中供热，但那时候我们房子已经快建完了，没办法预留管道接口了。”工作人员称，据了解，2020年后期，胶州经济技术开发区区域内开始建设的房子一般都会预留市政供热管道接口。“之前也有个别小区会预留，但我们项目是没有的。”

　　胶州经济技术开发区管委会规划建设部工作人员证实了上述小区因未预留管道接口，导致无法接入市政供暖一事，并表示，有的小区和青岛能源集团签了供热协议，走集中供热。有的小区没有签协议，比如三木家天下文澜府，就采用燃气壁挂炉独立采暖。

　　“确实没有法律法规强制要求小区必须集中供暖，青岛市区或者别的城市也有用壁挂炉供暖的。”工作人员表示，相关部门只能起到协调的作用，如果业主和开发企业沟通，对方同意变更合同，那就可以把独立采暖改成市政供暖。“但是我们没有强行改变其合同约定的权力。”同时，工作人员也坦言，在使用成本方面，燃气壁挂炉确实会更高一点，但也看业主如何控制。

　　针对三木家天下文澜府业主李先生的说法，工作人员建议，业主收集开发商承诺后期接入市政供暖的相关证据，向有关部门反映维权。